情侣全款买婚房却“钱房两空” 不慎买了小产权房该怎么办？

潮新闻客户端 记者 肖暖暖

全款买了婚房，结果却连房门都进不去？

据红星新闻报道，四川的余小姐原本打算和男友买房装修，之后在年底结婚。两人于是在四川省巴中市恩阳区花丛镇全款购买了一套小产权房。卖房人孙某在卖房的时候表示，房子是他一个人所有，没什么问题。之后，余小姐和男友交了2万元定金，后来又和孙某签订了合同，付完了尾款。然而，在房子装修期间却有陌生来电表示“房主卖房的时候，女主人不知情”。之后，原房主的妻子曹某居然找人把房门焊住。

(相关资料图)

现在，卖房人孙某联系不上，花钱买的房连门都进不去，买房的钱也要不回来。

涉事房屋的房门被焊死 图源红星新闻

买卖小产权房引纠纷

房门被焊死后，余小姐和男友报警。派出所民警发现，曹某有出资证明证实房子是她买的。民警向红星新闻记者表示，这属于民事纠纷，建议走法律渠道处理。余小姐他们向法院咨询时却得到回复，房屋是小产权房，无法受理。

之后，他们先后找到恩阳公安局经侦大队要求状告孙某诈骗，当地法庭也向恩阳区人民法院和巴中市人民法院汇报过，但既无法以孙某诈骗为由立案，法院也都表示不受理。

为了解决房子问题，余小姐只好在网上发帖求助。

法院回复 图源红星新闻

针对余小姐的发帖，巴中市恩阳区人民法院回复：“经核查您所反映的情况系购买小产权房屋引发的纠纷，因小产权房涉及行政机关对建设用地性质、建设审批等问题，还涉及农村集体土地所有权问题，应属房屋所在地行政机关处理范畴，不属于人民法院民事案件受理范围，相关情况在向我院递交起诉书时，我院工作人员多次当面向起诉人进行解释。”

据报道，曹某和孙某分居多年，孙某卖出的房子还是曹某哥哥出钱买的，曹某哥哥手里还有当时购房的相关手续。今年5月，孙某起诉离婚。关于房子的纠纷，孙某和曹某双方协商：如果要房子就退回购房款；如果不要房子，就把卖房款一人一半分，房子归余小姐他们所有。但是孙某一直拿不出钱，之后也把余小姐他们的联系方式拉黑。在记者去联系时，孙某表示房子卖出去了就和自己无关。

律师：不慎买了小产权房，建议走法律途径解决

小产权房能否买卖？不慎买了小产权房就只能自认倒霉吗？对此，潮新闻记者咨询了上海兰迪律师事务所李海波律师和上海市光明律师事务所付永生律师。

李海波和付永生告诉潮新闻记者，小产权房不具备购买和出售的权利。

李海波解释道，小产权房是指在农村地区将农村集体经济组织的土地利用权折转为个人、单位的住宅用地使用权的房屋。他表示，购买小产权房存在一定的风险，主要包括以下几点：一是购买的房屋可能存在土地性质不明确或地上房与地下室不符等问题；二是房屋可能存在违法建设或未按规划用途使用的情况；三是小产权房的保障性较差，可能存在无法正常交易或融资的问题。

在这起事件中，巴中市恩阳区人民法院针对余小姐问题的回复是否准确？付永生认为，巴中市恩阳区人民法院在一定程度上是准确的。小产权房涉及的问题较为复杂，涉及的行政管理范畴比较广，包括房屋性质、建设审批和农村集体土地所有权等方面。“所以，相关行政机关应该负责解决相关问题。如果遇到类似问题，可以向相关行政机关咨询并寻求帮助。”

购房合同 图源红星新闻

余小姐的购房合同是否成立？“应该是成立有效的，”李海波分析，根据合同法规定，合同的成立要件包括要约、承诺和接受三要素，“而余小姐通过购房并付款的行为满足了这些要素，因此购房合同应该是成立生效的。这里曹某把房门焊死，余小姐和男友可以向公安机关报案，要求维护权益。涉及到房屋产权纠纷，如果确实存在违法行为，可以通过法律途径维护自己的权益。”

按照目前情况，余小姐方怎么才能维护自己的利益？付永生认为，首先应尽快与所在地有关行政机关沟通，解决房屋所在地的行政审批问题。其次，寻求法律援助，咨询律师，依法维护自己的权益。最后，可以向相关部门报案，追究原房主和涉事人员的法律责任。

对于这起房屋纠纷，李海波和付永生表示，公民购买住房有几点需要注意：首先在购买前要仔细核实房屋的产权和相关手续是否齐全，特别是小产权房的购买需要更加谨慎。其次，购房时要签订合法有效的购房合同，并保留好相关证据；还应该咨询专业律师，了解相关法律风险和维权途径。最后，购房者可以选择购买具备较高保障性的商品房，减少风险。“在购买房屋时，要做好充分的调查，不要被不实宣传或光鲜的广告所迷惑，避免出现类似的问题。”

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